Mécanisme, durées, composants, exemples chiffrés. Le levier fiscal n°1 du LMNP au régime réel.
L'amortissement est le principal avantage fiscal du LMNP au régime réel. Il permet de déduire chaque année une fraction de la valeur de votre bien et de votre mobilier de vos loyers imposables, neutralisant souvent la totalité du résultat fiscal. Cette section détaille la décomposition par composants (gros œuvre, toiture, façade, mobilier), les durées d'amortissement applicables, les règles de plafonnement, et propose des exemples chiffrés concrets.
Ce guide explique comment calculer l'amortissement LMNP au régime réel, quelles durées retenir par composant comme le mobilier ou les travaux, et quelles évolutions réglementaires surveiller pour anticiper vos prochaines déclarations.
